Vom Vorzeigeprojekt zum Schandfleck
Was einst um 1977 als begehrte Wohnadresse galt - mit einmaligem Blick auf Goldenen Reiter, Augustusbrücke und die barocken Prachtbauten der Altstadt - ist fast 50 Jahre später zum Schandfleck am Eingangstor ins Dresdner Barockviertel geworden. Die Plattenbau-Gebäude Neustädter Markt 8 bis 14 mit ihren 70 Wohnungen waren dringend sanierungsbedürftig.
Etwa jede zweite Wohnung ist aktuell noch bewohnt, darunter einige Mieter, die bereits seit dem Erstbezug hier leben. Trotz der nun anstehenden Monate mit Baulärm und Baustellen-Beeinträchtigungen wollen viele der rund 35 Mietparteien nicht ausziehen - verständlich bei dieser einzigartigen Lage.
Energetische Modernisierung im Fokus
Im Mittelpunkt der Arbeiten stehen energetische Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Die neuen wärmedämmenden Fassaden, modernen Fenster und Aluminium-Haustüren mit Wärmeschutzverglasung werden den jährlichen CO₂-Ausstoß um rund 53 Tonnen reduzieren.
Zusätzlich sorgen neue Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und Einbruchschutz für mehr Sicherheit. Auch die Heizungsverrohrung wird komplett erneuert und von Einzel- auf Doppelstrang umgerüstet.
Denkmalschutz stellt besondere Anforderungen
Obwohl die Plattenbauten selbst nicht unter Denkmalschutz stehen, ist das gesamte Areal des Neustädter Markts als denkmalgeschütztes Ensemble eingestuft. Dies stellt Vonovia vor besondere Herausforderungen bei der Fassadengestaltung.
Die bisherige Tafelstruktur der Plattenbauweise muss trotz Wärmedämmung sichtbar erhalten bleiben. Auf die Waschbetonplatten wird ein Wärmedämmsystem aufgetragen und mit grober Struktur überputzt. Bei der Farbgestaltung sind bereits Vorgaben gemacht: Die Balkonrückseiten müssen wieder in "Ochsenblutrot" erstrahlen, die restliche Fassade wird voraussichtlich in sandsteinähnlichen Tönen gehalten.
"Wir wissen um die Bedeutung des Neustädter Marktes für das Stadtbild", betont Alexander Wuttke, Leiter der Region Dresden Mitte-West bei Vonovia. "Deswegen sind wir bei diesem besonderen Projekt intensiv in der Abstimmung mit den Ämtern der Stadt Dresden."
Umfangreiche Instandhaltung ohne Mieterhöhung
Neben den energetischen Modernisierungsmaßnahmen führt Vonovia Instandhaltungsarbeiten im Wert von knapp drei Millionen Euro durch - diese Kosten werden nicht auf die Miete umgelegt. Dazu gehören:
- Neue Briefkasten- und Klingelanlagen
- Sanierte Vordächer
- Verbesserte Außenbeleuchtung
- Frische Anstriche und neue Bodenbeläge in den Treppenhäusern
- Brandschutzmaßnahmen im Kellerbereich
- Erneuerung der Rauch- und Wärmeabzugsanlage
Die leerstehenden Wohnungen erhalten zudem eine Grundsanierung mit modernen Bädern und neuen Fußböden. Bei den noch bewohnten Wohnungen soll dies sukzessive bei Neuvermietungen erfolgen.
Rücksicht auf Natur und Mieter
Bemerkenswert ist die Rücksichtnahme auf die tierischen Bewohner: Rund 40 Singvogelpaare und etwa 100 Fledermäuse hatten sich über die Jahre an der Fassade des Plattenbaus angesiedelt. Nach Abschluss der Arbeiten wird es wieder circa 40 Nistkästen für Vögel und 300 Brutplätze für Fledermäuse geben - eine behördliche Auflage, die Vonovia erfüllen muss.
Auch für die menschlichen Bewohner wurde vorgesorgt: Ein Baubüro am Neustädter Markt 13 dient als direkter Ansprechpartner. Das Projektteam besucht zusätzlich die Mieter an ihren Wohnungstüren, um Fragen zu klären und Sorgen aufzunehmen.
Für die 44 temporär wegfallenden Stellplätze bot Vonovia den betroffenen Mietern alternative Parkplätze in direkter Nähe zu gleichen Konditionen an.
Aktuelle Baufortschritte und Zeitplan
Die Demontage der alten Balkone ist bereits abgeschlossen - sie wurden hofseitig über das Dach mithilfe eines Krans abmontiert. Derzeit erfolgt der Einbau neuer, doppelt verglaster Fenster und die Umrüstung der Heizungsanlage.
Ab Juli 2025 beginnt die Installation der neuen Fassade an der Gebäuderückseite. Zum Abschluss werden dann die neuen Balkone angebaut, die sogar größer werden als die alten: Die Balkonfläche vergrößert sich von sechs auf neun Quadratmeter.
Ausblick und Kosten
Bei den beleggebundenen Sozialwohnungen (64 bis 77 Quadratmeter) wird sich durch die Modernisierungsmaßnahmen die Miete von derzeit rund fünf auf sieben Euro pro Quadratmeter erhöhen. Die Wohnungen werden weiterhin über das städtische Sozialamt vergeben.
Wann die Sanierung der Gebäude Neustädter Markt 1 bis 5 auf der gegenüberliegenden Ostseite am Palaisplatz beginnen kann, steht noch nicht fest. Hier hängt vieles davon ab, ob und wie ein geplanter Durchbruch zum historischen Barockviertel technisch umsetzbar ist.
Dr. Matthias Lerm, Leiter des Amtes für Stadtplanung und Mobilität der Landeshauptstadt Dresden, begrüßt das Projekt: "Der Neustädter Markt gehört als denkmalgeschütztes Ensemble zum städtebaulichen Gesicht Dresdens. Wir begrüßen es daher sehr, wenn die Gebäude des östlichen Flügels mit den aktuellen Sanierungsarbeiten auch einen zeitgemäßen energetischen Standard erhalten."
Mit der Modernisierung wird nicht nur ein wichtiger Beitrag zur Energiewende geleistet, sondern auch das Erscheinungsbild eines der bedeutendsten Plätze Dresdens nachhaltig verbessert.
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